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← articles plus anciens 27 mai 2017 iv – l’élection de trump : les raisons d’un basculement, le choc patrimonial, une thèse controversée (2ème partie) nous examinons dans ce papier un problème de fond : y a-t-il bien eu un choc patrimonial immobilier faisant suite à la crise de 2007-2008. l’enjeu de ce papier est de fournir une analyse complémentaire de notre dernier papier portant sur les effets d’un choc patrimonial durable sur le vote aux élections présidentielles de 2016. la question reste donc de préciser si un choc durable a pu se produire. c’est de nouveau la question de la permanence de ce choc qui est posée. elle est essentielle pour faire l’hypothèse d’un effet de la crise immobilière de 2007-2008 sur l’élection de trump. a – les éléments conduisant à nier ou à minimiser l’existence d’un choc patrimonial immobilier. il existe différentes sources permettant de déterminer si un choc durable s’est produit. la première manière de poser ce problème est d’examiner les évolutions des prix immobiliers. la us federal housing finance agency fournit un indice appelé house price index. il est très connu sous le nom d’indice hpi, cet indice a le mérite de faire la synthèse des prix immobiliers du neuf et de l’ancien puisqu’il considère toutes les transactions. l’examen de cet indice ne laisse aucun doute. les prix immobiliers ont connu une hausse régulière entre 1980 et 2007 en raison des modes de financement artificiels entretenus par les gse fannie mae et freddie mac. la baisse des prix a été très sensible de 2008 à 2012. mais depuis 2013, le prix des transactions immobilières ont remonté au point de dépasser leur niveau de 2007 en 2016. l’indice composite s&p case and shiller de la valeur nationale des logements américains confirme les données de l’indice hpi. ce premier indice précise l’évolution de la valeur des logements américains à quelques nuances prés au regard de l’indice hpi : le point d’orgue de la valeur des biens immobiliers est décalé d’une année plus tôt (2006), la remontée de cette valeur survient aussi une année plus tôt (2012) ; en 2016, les prix n’ont pas retrouvé leur niveau de 2012. l’indice composite s&p case and shiller de la valeur des logements neufs et anciens des 20 premières agglomérations américaines permet d’apporter quelques informations complémentaires. la reprise immobilière ne semble pas avoir été aussi forte qu’au niveau national dans les 20 plus grandes agglomérations américaines. l’indice de la valeur des logements américains indique que la remontée des prix y est lente : en 2016, le niveau de 2006 n’a pas été retrouvé. on doit donc en conclure que ce sont les prix des logements hors grandes agglomérations américains qui ont contribué à stimuler la valeur générale des logements des ménages américains. une dernière statistique peut encore être utilisée : les données publiées par la banque des règlement internationaux. ces données ont l’intérêt d’invalider partiellement l’optimisme des sources statistiques américaines et d’estimer les évolutions de la valeur de l’immobilier résidentiel américain en valeur courante et en valeur réelle. les données de la bri montre tout d’abord qu’il est peu probable que la valeur courante des biens immobiliers américains ait rejoint en 2016 leur niveau d’avant crise, l’indice des valeurs courantes ne permet pas d’anticiper un retour au niveau de 2005 en 2016. l’indice de la valeur réelle des prix immobiliers confirme cette analyse. l’indice de la valeur des biens immobiliers déflatés ne laissent à ce sujet aucun doute : en 2015, l’indice de 2003 ne sera pas atteint. qui plus est, il faudra encore plusieurs années pour que la valeur réelle des biens immobiliers américains retrouve leur niveau de l’avant crise. si les données de la bri douchent les estimations américaines, il n’en reste pas moins que la thèse d’un choc patrimonial durable pourrait être invalidée par eux. en effet, dans tous les cas de figure statistique, la remontée des prix est constatée. les ménages américains ont bien enregistré une période de baisse des prix de plusieurs années, mais il n’y a aucune raison de penser qu’un choc patrimonial durable ait pu en résulter. aujourd’hui comme hier, les prix remontrent, leur rôle de compensation des inégalités croissantes de revenu peut donc jouer à nouveau. en prenant les données que nous venons de présenter brièvement, il est possible de nier ou de fortement minimiser l’existence d’un choc patrimonial ayant pu entraîner un sentiment de déclassement de millions d’américains du low 80-90 des ménages. b – eléments confortant la thèse d’un choc patrimonial. un des premiers éléments pouvant conforter l’idée d’un choc patrimonial n’est pas la valeur des patrimoines, mais le prix des logements vendus. si choc patrimonial durable, il y a eu, les ménages américains ont été confrontés à une brusque prise de conscience d’un appauvrissement relatif déjà ancien – cela fait 20 ans que les inégalités de revenu se creusent aux usa. cet appauvrissement était occulté par la baisse des biens de consommation importés et la croissance de la valeur des biens immobiliers. ce sentiments d’appauvrissement n’a pu être que conforté par la hausse des prix des logements illustrée par les prix des logements neufs. les données publiées par le census sont à ce titre accablantes : les prix de vente des logements neufs ont repris leur hausse à des niveaux dépassant la croissance des revenus nominaux. le prix moyen de maisons neuves vendues a dépassé son niveau de 2007 en 2013, le prix médian des maisons neuves vendues a retrouvé son niveau de 2006-2007 en 2012. de plus, depuis 2012-2013, prix moyen et médian ont retrouvé un mouvement haussier très marqué : la hausse des prix s’aligne sur celle de l’avant crise. le problème est que les ménages américains ne semblent plus être prêts à s’engager dans la course aux illusions d’enrichissement patrimonial. il faudrait en effet qu’ils retrouvent leur optimisme et qu’ils oublient qu’ils ne sont plus si riches qu’ils l’ont longtemps cru au terme de plus de 40 ans de creusement des inégalités de revenu. il faudrait encore que leur euphorie consumériste s’accompagne d’un goût prononcé pour l’endettement; un endettement croissant endettement qui leur a permis de financer depuis plus d’un demi-siècle l’acquisition de biens immobiliers. il semble bien que les ménages américains aient été dégrisé par la crise. en dépit de prix immobilier haussier, les ménages américains semblent avoir jeté l’éponge, ils ne sont plus près à s’endetter pour entretenir des illusions d’enrichissement immobilier. le service de la dette des ménages est sans appel. depuis 2008, les ménages américains se désendettent très fortement. depuis le début des années 80, le mouvement était inverse en raison du rôle de l’immobilier américain. la crise de 2008 signale donc un retournement historique de tendance . ce retournement semble aussi confirmer l’idée d’un phénomène durable de repulsion pour le crédit immobilier facile. la baisse brutale des prix immobiliers durant la phase aigüe de la crise s’accompagne logiquement d’une baisse du service de la dette des ménages qui cesse de se charger de crédits immobiliers nouveaux ; sur fond de crise immobilière, les amortissements de crédit l’emportent sur les crédits nouveaux. mais ce qui montre que le rôle compensateur des inégalités de revenu dévolu aux patrimoines immobiliers est cassée, c’est l’absence de reprise de l’endettement. depuis 2012, les crédits nouveaux n’ont pas retrouvé leur dynamisme antérieur. a un niveau inférieur à celui du début des années 80, l’endettement des ménages stagne en dépit de la remontée des prix des logements et de la valeur des patrimoines immobiliers. cette stagnation est la manifestation tangible du caractère durable du choc patrimonial. croyant moins à la croissance sans fin des prix immobiliers, échaudés par leur baisse brutale, se découvrant mois riche qu’ils croyaient l’être les ménages américains sont sortis

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